BORDEAUX HYPER CENTRE, Magnifique T3 lumineux refait à neuf, DPE B
L’AGENCE Safran Immobilier a le plaisir de vous proposer dans une petite rue calme du Bordeaux historique, proche des quais et de l'arrêt de Tram "Place du Palais", un appartement T3 traversant de 60m2. Situé au 3ème et dernier étage sur l'arrière d'un immeuble en pierre, il dispose d'une jolie vue sur le clocher de la Basilique Saint-Michel.
L'appartement vient d'être entièrement réhabilité aux dernières normes, ce qui lui a permis d'obtenir l'étiquette énergétique B, très rare dans l'ancien. Cela vous permet de réaliser une économie d’environ 51 000 € sur 20 ans par rapport à un bien classé en catégorie énergétique F.
Outre les économies d’énergie, vous bénéficierez d’un confort thermique en toute saison grâce au système de chauffage par pompe à chaleur permettant de rafraichir l'air en été.
Il comprend 2 chambres ayant chacune leur salle d'eau, une pièce à vivre lumineuse avec sa cuisine ouverte toute équipée, des toilettes séparées et de nombreux placards aménagés. L'appartement est vendu meublé mais ce n'est pas une obligation.
La qualité des matériaux et les huisseries, le parquet en chêne ou encore le plan de travail en granit zimbabwe façon cuir apportent une touche de luxe à ce bien rare.
Pour les investisseurs, vous pouvez bénéficier du déficit foncier grâce à l’enveloppe de travaux de 87 000 € incluse dans le prix ce qui vous garantit 5% de rentabilité dans un investissement sûr et durable.
Un parking public se trouve à 6 minutes à pied et les lignes de Tram A, C et D sont proches.
Le prix est de 390 000€ honoraires d'agence inclus, charge acquéreur. Prix net vendeur 372 000€.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 410 € et 630 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.