**Bien d'Exception au Cœur de Bordeaux - Maison Bourgeoise de Prestige**
Nichée dans un quartier résidentiel privilégié du centre-ville de Bordeaux, cette magnifique maison bourgeoise d’une surface de 271m2 offre une fusion parfaite entre le charme du XIXe siècle et le luxe contemporain.
Idéalement située, elle bénéficie d'un environnement calme tout en étant à quelques minutes à pied du Jardin Public, de la place Gambetta et du Triangle d’Or de Bordeaux.
Un spacieux garage de 56m2 , pouvant accueillir plusieurs véhicules, une rareté en plein centre-ville.
- **Espaces de Vie Uniques :**
La maison s'étend sur trois niveaux, offrant un agencement parfaitement pensé:
Au R-1, découvrez un espace polyvalent de 94 m² avec bureau, salle de détente, cave à vin et une grande buanderie, ajoutant praticité et confort à votre quotidien.
Le rez-de-chaussée d’une surface de 89m2 vous accueille dans un grand espace de vie, séjour et cuisine, ouvert sur l'extérieur, avec une terrasse spacieuse idéale pour les réceptions en plein air.
Le 1er étage, d’une surface de 88m2, avec ses 4 chambres et 3 salles de bain, respire le raffinement.
Profitez d'un patio convertible en douche extérieure pour des moments de détente exclusifs.
- **Cachet Préservé :** Les détails architecturaux d'époque ont été soigneusement préservés, ajoutant une touche d'histoire à cette résidence d'exception.
- **Matériaux de Prestige :** Les finitions luxueuses et les matériaux prestigieux apportent une valeur inestimable à cette propriété.
Cette maison offre une expérience de vie unique, combinant l'histoire de Bordeaux avec le confort moderne.
Prix de vente : 1 350 000€ Honoraires d'agence inclus dont 2,27% d'honoraires d'agence à la charge acquéreur.
Prix hors honoraire : 1 320 000€
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Charlotte 07.81.41.81.52